济南土拍收官:超5成来自东部 段店将引互联网巨头 ——凤凰房产济南

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2018-01-02

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昨日,济南土地市场迎来2017年“最后一拍”,除兴隆片区7宗地无竞买人报名而流拍之前,其余14宗地均以起始价成交。

值得关注的是,CBD一年内4宗超高层地块顺利出让,引来多家世界500强企业,打造的新“经济高地”也将于2022年成型。

10个月内CBD出让4座超高层2017年最后一次土拍,CBD超高层及配建项目地块共计8宗地捆绑出让,共计137540平方米,包含5宗商业及3宗商业、居住混合用地,最终该组团以亿元的起始价成交。

根据规划要求,该组团地块上须建设330米超高层写字楼一座,且片区内不得建设公寓,这在此前4座超高层地块出让中是没有过的,将重塑CBD居住生态。 回顾2017年济南土地拍卖市场,始于CBD又终于CBD。 2017年3月,CBD连续出让两宗超高层地块,分别由平安、华润摘得两座超高层;9月,复星摘得第四座超高层,及至年内最后一“拍”,CBD片区“五指山”超高层组团地块尘埃落定,最晚2022年勾勒济南新的天际线。

上述2017年出让的4座超高层,共收获土地出让金亿元,为济南引来平安、华润、复星等多家世界500强企业,一系列金融机构区域总部、国家级创新性企业、文化产业等将落户CBD。

互联网巨头来济东有阿里西有腾讯段店片区出让的3宗地位于腊山立交桥东南角,包含2宗商业、居住用地和1宗商务金融用地,共计67146平方米,最终以亿元起始价成交。

该地块要求土地竟得人引入一家“2017年《财富》世界500强、且2016年世界互联网市值前十的企业”,在段店片区项目内注册全资或参股公司,同时引入文化产业项目、动漫游戏产业项目,运营面积不小于万平方米。 2016年世界互联网市值前10名中,中国企业有5家,分别是阿里巴巴、腾讯、百度、京东、网易。 其中,阿里巴巴、腾讯、京东属于世界500强。 在2017年12月22日的土拍中,菜鸟物流落户东部,是继京东济南物流中心之后又一进入济南的电商巨头。

而市场传出此次段店地块土地竞得人或与腾讯合作,这样一来,世界互联网市值“前10”中已有微软、阿里巴巴、京东,如果再算上潜在的腾讯来济,将进一步做实济南区域性科技创新中心和物流中心的地位。

招拍挂住地超额完成全年计划此外,现代逸城两宗“插花”居住地块分别以5148万元、5418万元的起始价成交,均由济南鲍德摘得;CBD边防北商务金融用地以38940万元价格成交。

至此,2017年济南土拍落下帷幕。

据不完全统计,济南市通过招拍挂供应居住用地(含商住混合用地)已超7500亩,超额完成全年供应计划。 2017年度济南市本级计划供应城镇住宅用地公顷(10207亩),其中招拍挂供应住宅用地公顷(6946亩)。 济南市国土部门在2016年11月公布市本级2017-2019年住宅用地供应计划,年均供应住宅用地7000亩左右,2017年已顺利实现第一个年度目标。

回顾全年情况,供应大头集中在东部,如CBD、潘田(万达城)、唐冶、汉峪、张马屯、盛福等片区,居住、商住混合用地成交4200多亩,占主城区城镇住宅用地供应的一半以上;南部成交南北康片区,西部成交高铁围合南地块和西沙王庄城中村地块。 ●相关新闻章丘推942亩地华侨城文旅项目2020年将面世2017年12月29日,章丘区一次性推出13宗地,土地总面积628041平方米,约942亩地。 根据出让条件,这13宗土地是绣源河文化旅游度假区综合项目的一期用地,涉及商业、旅游、娱乐、住宅等多个业态项目,总起始价约亿元。 绣源河文旅项目总体规划以“大生态、大旅游、大文化、大融合”为发展目标,分为温泉旅居、站前西部、湖畔生活、都市核心、科创休闲和主题游乐六大板块。

这次出让的绣源河文旅项目一期用地,统一规划、统一出让、统一建设,对商业、文旅项目先期验收。

根据出让文件要求,竞买人须具备自持运营国家5A级旅游景区不少于5年的现有资质,以国家旅游局公布的中国5A级旅游景区名单为准。

2017年9月,章丘宣布华侨城大型文旅项目签约落户绣源河畔,总投资500亿元。 该文旅项目将打造六大板块,横跨绣源河两岸,南起济莱高铁章丘南站、北至济青高铁章丘北站,南北约20公里,规划用地面积约12平方公里。

因此,基本可以认为华侨城将拿下这942亩土地。

13宗地中,将建设建筑面积不少于38000平方米的城市展示中心及配套商业;建设一座主题乐园,竞买人需整体自持20年;建筑面积不少于3万平方米的精品酒店一座,自持不少于10年。

另外,开发商还需要对绣源河东岸约1167亩绿化进行生态提升改造及设施配备,主要包括休闲湿地、滨水运动中心、室外生态运动场、水上活动营地等,建成一条生态运动休闲游憩带,投资额不少于亿元。 以上文旅项目在开发商获得土地使用权后1年内开工建设,其中城市展示中心、主题乐园、精品酒店须在开工后2年内建成开业,同时绣源河东岸景观绿化提升项目全部建成并对公众开放。

也就是说,开发商在2018年1月29日拍地后,年内能开建,最晚2020年项目就能与公众见面。 (来源:济南时报)。