2017年33家上市房企年报:部分信托融资成本达11%

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2018-04-08

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  中国教育科学研究院研究员毕诚认为,一是培养目标狭隘,培养的人才主要在国内就业创业,对外开拓性人才严重匮乏;二是教育交流主要是向国外输送生源,教育输出的中国文化是碎片化的,人力资源和创新技术的输出极其有限;三是课程改革看重的是西方发达国家的基础教育课程标准,与高等教育、职业教育等课程改革互不相关,缺乏对国际化课程体系的深度了解,教学质量大多未达到国际化水准。  “一带一路”倡议打开了我国新一轮对外开放新局面,在提升东部开放水平的同时,加快中西部开放步伐,助推内陆沿边地区由对外开放的边缘迈向前沿。如何保证推进对外合作项目所需的外向型人力资源和创新人才快速跟进,怎样建立人力资源和人才聚集的长效机制,怎样推进不同地区的教育向各种国际化人才培养需求方向转型……已经成为我国教育深层改革的新课题。

2018-04-03中华网投资随着上市房企2017年年报的陆续披露,上市房企的融资情况相继浮出水面。

从上市房企融资结构来看,银行贷款占据绝对优势,中票、公司债也为多家上市房企所青睐。 但部分上市房企融资结构中,信托融资占比过半,对信托资金的依赖程度较高。

从融资成本来看,银行贷款、中票、公司债等方式融资成本多在4%-5%之间,与信托融资相比优势明显。

《证券日报》记者整理目前已披露2017年年报的30余家上市房企信托融资数据发现,上市房企信托融资成本大多集中在6%-10%之间,个别公司的信托融资成本达11%。

融资成本多在10%以下《证券日报》记者统计的33家上市房企2017年年报中,有8家公司透露了信托融资的情况。

其融资成本大多集中在6%-10%之间,部分信托融资成本达11%。 从目前数据来看,具有国企、央企背景、实力雄厚的上市房企,往往能获得成本较低的信托融资。

以中粮地产(停牌,诊股)为例,截至2017年12月31日,其信托融资余额为亿元,融资成本区间在6%-%,远低于市场上房企信托融资成本的一般水平。 根据其披露数据显示,建信信托于2016年向其孙公司提供了一笔为期两年、总额18亿元的信托贷款,贷款利率仅为6%。 除中粮地产外,津滨发展(%,诊股)也详细披露了其2017年信托融资的情况。

其年报数据显示,津滨发展2017年信托融资余额合计为65亿元,其中来自渤海信托的两笔合计30亿元的三年期贷款利率较低,均为%,而来自北京信托的35亿元三年期贷款利率较高,在%-%。

除上述公司外,披露数据的上市房企信托融资成本均相对较高:中航地产(%,诊股)7%-8%、阳光股份(%,诊股)8%、嘉凯城(%,诊股)7%-11%、浙江广厦(停牌,诊股)%……当然,信托融资成本与融资期限、资金数量、抵质押措施等多种因素有关,但融资方的实力水平往往更被信托公司所看重。

另外,华夏幸福(%,诊股)虽未披露年报数据,但根据其披露的公告内容,仍可一窥其项目公司信托股权融资的情况。

3月15日,华夏幸福披露多份下属子公司拟签署股权转让协议的公告,其中涉及信托交易方为大业信托和国通信托。

华夏幸福子公司京御地产拟以亿元收购大业信托持有的项目公司%股权,而此前大业信托向项目公司实际增资25亿元,资金使用时间不超过一年(以公告时间估算)。 国通信托则是增资亿元、股权转让价款亿元,资金使用时间不超过8个月(同上)。 如不考虑其他费用进行粗略计算,则华夏幸福信托股权融资成本大致为6%。

与急需信托等非标渠道续命输血的中小房企相比,上市房企不仅可获得来自资本市场的资金,银行贷款、公司债券等融资方式与动辄成本超过10%的信托资金相比,优势也更为明显。